宏大LINE班 Ivan翼帆 - 房地產的銷售漏斗AARRR的規劃及服務重點

蔡翼帆老師的自我介紹

我是蔡翼帆，一位專注於房地產市場觀察與行銷策略的專業顧問同時也是產業的輔導行銷老師，深耕南台灣市場多年，特別關注高雄、台南與屏東地區的房地產動態。我致力於解析當地政策、產業趨勢，並整合房地產夥伴與專業團隊，搭建了一個高效的生態平台，旨在為每一位客戶提供精準且貼心的服務。

在我的職涯中，我不僅透過深入的市場洞察幫助買家找到理想的居所，也協助投資者掌握具有潛力的投資機會。我相信每一個決策的背後都需要專業的支持與充分的資訊，而我所提供的服務正是希望讓每位客戶在購房、置產的過程中更安心、更有方向。

除了實務經驗外，我也非常重視數位行銷的應用，特別是運用社群媒體打造個人品牌，結合創新的短影音內容和行銷策略，讓房地產服務更加有溫度且貼近客戶需求。我所建立的生態系統，不僅連結買賣雙方，也提供夥伴們分享與成長的機會，實現雙贏的合作模式。

無論是自住、投資，還是市場資訊的分享，歡迎與我聯繫，讓我們一起探索南台灣房地產的美好未來！

南部房地產私域流量經營的銷售漏斗行銷案AARRR規劃

1. 如何讓客戶發現你？（吸引流量階段）

目標：提升曝光率與引流到私域

• 建立社群品牌影響力
  • 在 Facebook、Instagram、LINE 等平台開設官方賬號，提供房地產政策、當地市場動態、優質物件推薦與產業趨勢分析。
  • 發布短影片（如 Reels 或 YouTube Shorts），涵蓋如「南台灣熱門地區房價變化」、「如何選擇投資型物件」等內容，吸引潛在用戶觀看並訂閱。
• 精準廣告投放
  • 運用 Facebook 和 Google 廣告，鎖定「高雄、台南、屏東」地區潛在買家和投資者的族群，根據興趣標籤（如購屋計畫、投資理財）推廣免費的房產導覽或市場報告。
• 價值性免費贈品
  • 提供《南台灣房地產趨勢電子書》或《高雄最佳住宅社區清單》，吸引用戶留下聯繫方式以進入私域流量池。

2. 如何讓用戶的第一次體驗是美好的？（促進互動階段）

目標：提供卓越的第一印象，建立信任感

• 優質線上體驗
  • 為每位首次接觸的用戶提供專屬一對一顧問服務，解答購屋或投資疑問，並根據需求快速篩選適合的物件。
  • 建立專屬 LINE 官方帳號，定期提供個性化推播（如根據用戶需求推薦新上市房源）。
• 房地產體驗活動
  • 舉辦小型線下導覽活動，如「高雄地標豪宅巡禮」、「台南文創社區走讀」等，讓潛在客戶實地感受物件價值，並提供專業解說與投資回報分析。
• 打造有吸引力的數位內容
  • 提供優質的物件影片、3D 虛擬導覽，讓用戶感受到科技與細緻的服務，降低購屋的心理門檻。

3. 如何讓客戶常常回來？（提高留存率階段）

目標：打造高頻互動的私域流量池

• 定期推送價值資訊
  • 每週提供南部房地產市場動態、限時特價房源、投資小技巧等內容，保持用戶關注度。
• 會員制度與專屬福利
  • 設立會員制度，例如「房產 VIP 俱樂部」，提供專屬折扣、提前預約看房等優惠。
  • 舉辦線上房地產講座或投資規劃沙龍，會員可免費參加。
• 社群互動
  • 在 LINE 群組內定期開展問答活動、分享成功購屋案例，激發用戶參與感，讓他們感覺是社群的一部分。

4. 用戶會去告訴她的親友你的產品/服務嗎？（促進分享階段）

目標：提升口碑傳播效應

• 滿意度調查與口碑激勵
  • 與成功成交的客戶溝通，邀請其分享購屋體驗，並給予「推薦好友購屋成功送禮券」等激勵。
• 社群內容共創
  • 鼓勵用戶在社交媒體上分享自己的購屋故事或參加活動的照片，並標記官方帳號。選取優質內容進行再分享，擴大曝光。
• 設計裂變活動
  • 推出「邀請好友加入會員即得積分」活動，積分可用於折扣、獲取購屋服務禮品等，刺激用戶推薦親友。

5. 如何營收持續成長方法？（增長變現階段）

目標：擴大收入來源與提升客戶終身價值

• 延伸服務項目
  • 提供裝潢設計、貸款規劃、租賃管理等附加服務，增加每位客戶的消費機會。
  • 打造線上會員商城，銷售與房產相關的高質感生活用品或居家配件。
• 深度合作模式
  • 與當地建商、房地產仲介、投資規劃師合作，推出聯名活動或產品包（如新房專屬的裝潢優惠方案）。
• 數據驅動營銷
  • 運用 CRM 系統，分析用戶行為數據，發現潛在需求，推送個性化促銷內容。
• 開發線上課程
  • 針對投資型客戶推出「南台灣房地產投資指南」等線上課程，拓展收入來源。

邀請夥伴加入我們的生態平台，共創房地產新價值！

親愛的房地產業界朋友們，

我是蔡翼帆，長期深耕南台灣房地產市場，專注於高雄、台南、屏東地區的房地產政策與產業趨勢分析。在這片充滿機遇的土地上，我們搭建了一個高效的房地產生態平台，整合在地專業夥伴與優質資源，旨在提供買家、投資者，以及產業同業一個多元化的合作與成長空間。

我們的生態平台秉持「互助共贏」的理念，歡迎來自不同領域的夥伴加入：

• 地產仲介與投資顧問：透過平台共享潛在客戶與市場資訊，擴大商機。
• 建築開發商：透過我們的精準行銷策略，將您的優質項目推薦給適合的買家或投資者。
• 裝潢設計與相關服務商：結合我們的客戶需求，拓展服務機會，提升品牌影響力。
• 媒體與創意夥伴：一同打造創新內容，推廣房地產市場的美好與價值。

在這裡，您不僅能拓展業務網絡，還能參與更多的線上與線下活動，與志同道合的夥伴共享行業洞察與成功經驗。

一起合作，共創未來！

我們期待與您攜手合作，將南台灣房地產市場推向更高的高度。如果您希望加入或了解更多，歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起探索無限可能！    

創點行銷｜企業行銷的最佳夥伴

創點行銷致力於透過專業的CIS設計，為企業打造卓越形象，提升品牌辨識度與商業價值。我們堅持合作共贏的理念，結合精準廣告投放與SEO優化，助您增加曝光，吸引目標客群，讓廣告費用發揮最大效益。

我們提供RWD響應式網頁設計、SEO優化及社群行銷等一站式服務，幫助企業提升搜尋排名，增加網站流量，讓客戶輕鬆找到您。創點行銷團隊擅長量身定制行銷策略，助力企業開拓市場新機遇，實現業績倍增，共創雙贏局面！

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