宏大電商直播 文進 房地產買賣

大家好，我叫文進，很高興有機會向大家介紹自己。我剛踏入不動產行業，對於這個行業充滿了熱情和期待。我有扎實的專業知識和積極進取的精神，希望能為不動產市場帶來新的活力和創新。

台南未來兩年產業規劃

1. 綠色經濟推動：台南市政府將推動綠色經濟，鼓勵企業採用可持續發展的模式，支持綠色技術的研發和應用。這將促進環保型建築和能源效率提升的不動產項目。
2. 智慧城市發展：台南正在積極發展智慧城市，包括智慧交通、智慧能源和智慧建築等。智慧城市的推動將提高城市運營效率，創造更多智慧型不動產需求。
3. 文化創意產業：台南將繼續支持文化創意產業，發展文化藝術和創意經濟。這不僅吸引了更多的遊客，還促進了相關產業的不動產需求，例如創意工作室和展覽空間。
4. 基礎設施建設：台南市政府計劃加大基礎設施建設投資，包括道路、橋樑和公共交通系統。這些基礎設施的改善將帶動周邊地區的不動產價值提升。
5. 科技創新：台南將支持科技創新，特別是在高科技產業和新興技術領域的投資。這將促進高科技園區和創新中心的不動產需求增長。

台灣南部地區，特別是台南市和高雄市，近年來積極推動多個新規劃住宅區及重劃區，以下是一些主要的開發案：

台南市：

1. 九份子重劃區（安南區）： 開發面積約101.76公頃，定位為低碳示範社區，強調生態保育與現代化低碳環保設計，設有生態公園、自行車道和步道等設施。

           九份子重劃區位於台南市安南區，近年來發展迅速，吸引許多建案進駐。以下是該區近期新建案的價格與坪數資訊：

1. 建案名稱	坪數範圍	單價	總價	車位價格	格局規劃	完工時間	建設公司
   湖映白	20~56坪	44~49萬/坪	待定	170~215萬	2~4房	2027年上半年	上曜建設開發股份有限公司
   淳境九份子	80~107坪	-	5680萬/戶	-	-	-	-
   泰嘉一字寬/泰嘉九份子9	24~45坪	37.8萬/坪	-	-	-	-	-

   此外，根據實價登錄資料，九份子重劃區近一年成交均價約34.49萬/坪，較前一年上漲0.23%。

   值得注意的是，部分高樓層或特殊景觀戶的成交單價已接近5字頭。

    

2. 喜樹灣裡市地重劃區（南區）： 面積約29.59公頃，都市計畫於2022年2月公告，重劃區內規劃住宅區、商業區和觀光發展特定專用區，並設置滯洪池及抽水站工程，以改善當地積淹水問題。

    

    

3. 新和重劃區（新市區）： 位於南科核心地帶，規劃23層高樓，提供高品質住宅選擇，吸引科技新貴進駐。

    

   新和重劃區位於台南市新市區，鄰近南科園區，近期有多個新建案推出，以下是部分建案的價格與坪數資訊：

4. 建案名稱	坪數範圍	單價	總價	車位價格	格局規劃	完工時間	建設公司
   煌聖·迎曦	24.9~37.1坪	45萬/坪	待定	待定	2~3房	預計2028年上半年	煌聖建設股份有限公司
   世界南科A	32~43坪	42.9萬/坪	1,390~2,436萬	待定	2~3房	待定	海心國際股份有限公司（海悅建設股份有限公司）

   煌聖·迎曦位於台南市新市區富安路，規劃2至3房，坪數介於24.9至37.1坪，單價約45萬/坪，完工時間預計在2028年上半年。

   世界南科A位於新市區富中街，規劃2至3房，坪數32至43坪，成交均價約42.9萬/坪，總價範圍約1,390萬至2,436萬。

    

    

高雄市：

1. 岡山87期重劃區（岡山區）： 面積約28.8公頃，主要規劃為第三種住宅區，內部保留欣欣市場，興建6座公園，並規劃4棟社會住宅，預計2026年完工，提供626戶社會住宅單位。

    

   岡山87期重劃區位於高雄市岡山區，近期有多個新建案推出，以下是部分建案的價格與坪數資訊：

2. 建案名稱	坪數範圍	單價	總價	車位價格	格局規劃	完工時間	建設公司
   鳳凰信義	24~82坪	約38萬/坪	866萬起	待定	2~4房	待定	隆大營建
   岡山信義案	33~47坪	預計45萬/坪	1,485萬起	待定	3房	2023年動工	鑫龍騰開發
   宏苑建設岡山案	36~58坪	預計40萬/坪以上	1,440萬起	待定	3~4房	預計2028年完工	宏苑建設
   鑫首席	34~49坪	待定	待定	待定	3~4房	待定	鑫龍騰開發

   鳳凰信義位於鵬程路，單價約38萬/坪，總價866萬起，規劃2至4房，坪數24至82坪。

   岡山信義案規劃33至47坪，預計單價45萬/坪，總價1,485萬起，主打3房格局，2023年已動工。

   宏苑建設岡山案主力坪數36至58坪，市場估計單價坐穩4字頭，總價1,440萬起，預計2028年完工。

   鑫首席位於介壽路，規劃3至4房，坪數34至49坪，價格資訊尚未公開

   大鵬九村87期公辦重劃區（岡山區）： 市府於2024年9月公告徵求實施者，基地位於岡山87期重劃區，周邊有多處公園，生活機能完善，交通便利，預計提供逾百戶社會住宅，滿足當地住宅需求。

    

    

這些重劃區的開發，結合生態保育、低碳環保設計和完善的生活機能，為居民提供優質的居住環境，並帶動區域發展。