好的 👍 翼帆老師，如果要提供給「有實力的投資者」的企劃書，需要兼顧 專業度、投資價值、回報模式、風險控制，而且結構要簡潔有力。以下提供一份 《投資者提案企劃書架構》，您可以直接套用：

📑 投資者提案企劃書架構

1️⃣ 專案摘要（Executive Summary）

• 專案名稱：雲林台西新市鎮暨多元產業園區開發計畫
• 專案規模：總開發面積約 9,000 公頃（其中 3,000–4,000 公頃填海造地）。
• 核心定位：打造「永續、智慧、產學整合」的國際示範園區。
• 投資亮點：結合醫療、生技、AI、綠能、物流與觀光，政策利多，具長期資產增值與現金流。

2️⃣ 區位優勢（Location Advantage）

• 位於 雲林台西鄉，靠近台61濱海快速道路，交通便利。
• 鄰近麥寮六輕、台中港，利於產業供應鏈與出口。
• 臨海位置 → 適合 港口物流、能源開發、漁電共生。
• 政策導向（綠能、智慧醫療、地方創生）與政府補助資源高度契合。

3️⃣ 發展定位與功能分區

1. 🏥 醫療規劃專區：智慧醫療、長照、健康大數據。
2. 🤖 AI 科技園區：大數據、智慧製造、教育研發。
3. ☀️ 太陽能綠能園區：太陽能、風能、儲能電廠。
4. 📦 倉儲物流園區：智慧物流、冷鏈中心。
5. 🧬 生物科技園區：基因醫學、新藥、保健品。
6. 🎓 嘉義大學產學合作專區：研發轉化、人才培育、創新孵化。

4️⃣ 投資模式與回報設計

• 投資模式：
  • PPP（公私合作）、BOT（建設-營運-移轉）、SPV專案公司。
  • 可引入 REITs、綠能基金、碳權基金。
• 收益來源：
  • 土地增值（開發前後差價）。
  • 租金收益（物流、廠辦、園區設施）。
  • 能源收益（太陽能、風電）。
  • 政府補助與稅收優惠。
• 投資回報率（IRR）：目標 12%–18%（分期開發，逐步實現）。

5️⃣ 開發分期規劃（Phasing Plan）

• 第一期（1–3年）：基礎設施建設、能源園區、示範區 500 公頃。
• 第二期（3–7年）：AI、生技、倉儲園區；醫療專區啟動。
• 第三期（7–15年）：產學專區、觀光休閒、智慧新市鎮全面落實。

6️⃣ 風險控管（Risk Control）

• 政策風險：與地方政府合作，確保合法性。
• 財務風險：分期投資，降低資金壓力。
• 市場風險：引入多元產業，避免單一依賴。
• 退出機制：5–7 年設定回購、股權轉讓、基金退出管道。

7️⃣ 投資說明

• 核心訴求：這不是單一開發案，而是一個 結合能源、生技、AI、醫療與教育的智慧新市鎮。
• 投資者價值：
  • 短期：能源收益＋土地增值。
  • 中期：園區租金＋產業合作。
  • 長期：新市鎮升值＋IPO / REITs 出場機制。

位於 61號快速道路（濱海公路） 這一帶規劃一個土地開發計畫。這塊區域的特色與發展方向，可以從以下幾個層面來分析與規劃：

🌍 區位優勢

• 交通便利：緊鄰台61線西濱快速道路，南北向交通暢通，可銜接中部、南部沿海各縣市。
• 產業帶：雲林沿海為農漁業重鎮，並且與麥寮六輕石化產業區相距不遠，具備能源、石化、物流產業需求。
• 再生能源發展：台西靠近濱海地區，已有大量風電、太陽能光電開發，是台灣再生能源重鎮之一。
• 土地成本低：相對於中北部或六都，土地取得與開發成本具優勢，適合大型計畫或長期布局。

🌍 土地開發規劃說明

1️⃣ 原有土地面積

• 現有土地範圍約 5,000–6,000 公頃。
• 這部分為既有的腹地（餘溫/基礎地段），作為未來開發與支撐的核心基礎。

2️⃣ 開發策略

• 將既有地段進行 平面土地化（地形整理、基礎建設、地基鞏固）。
• 目標是讓區域具備可開發的 都市規劃條件。

3️⃣ 填海造鎮規模

• 計畫於其中劃定 3,000–4,000 公頃 進行 填海造地。
• 打造一個完整的 新市鎮 或 新產業基地，未來可作為：
  • 🏘️ 住宅新區
  • 🏢 商業/科技園區
  • 🚢 港口/物流腹地
  • 🌳 生態綠能示範區

4️⃣ 開發價值

• 既有土地 = 穩定基礎，確保投資安全。
• 填海造鎮 = 擴張增值，創造新城鎮與新商業機會。
• 土地合計規模達 8,000–10,000 公頃，相當於一個中型都市的開發量體。

🎯 政府方向 × 園區發展規劃

1️⃣ 醫療規劃專區 🏥

• 對應政策：長照2.0、智慧醫療、健康大數據整合
• 發展重點：
  • 醫療AI輔助診斷
  • 遠距醫療與健康監測
  • 醫療器材產業聚落

2️⃣ AI科技園區 🤖

• 對應政策：數位國家方案、AI產業應用推動
• 發展重點：
  • AI大數據研發中心
  • 智慧製造與自動化
  • AI教育訓練基地

3️⃣ 太陽能綠色電能發電園區 ☀️⚡

• 對應政策：2050淨零碳排、綠能發展條例
• 發展重點：
  • 太陽能板與儲能系統
  • 綠能電廠與智慧電網
  • ESG示範基地

4️⃣ 倉儲管理園區 📦

• 對應政策：智慧物流、供應鏈轉型
• 發展重點：
  • 智慧倉儲（IoT＋AI調度）
  • 冷鏈物流與醫藥物流
  • 無人化倉儲與自動搬運

5️⃣ 生物科技園區 🧬

• 對應政策：生技產業創新推動方案
• 發展重點：
  • 精準醫療與基因檢測
  • 新藥研發與臨床試驗
  • 保健食品與再生醫學

6️⃣ 嘉義大學產學合作專區 🎓

• 對應政策：產學合作、地方創生
• 發展重點：
  • 校園研發轉化產業
  • 學生實習與創業基地
  • 農業科技 × 生技醫療跨域合作

🚀 提案建議

• 整體定位：打造「南台灣智慧醫療 × AI × 綠能 × 生技」的綜合示範園區
• 行銷亮點：
  1. 與政府政策高度連結，容易爭取補助與計畫資源
  2. 以嘉義大學為核心，帶動學研＋產業＋地方就業
  3. 引入跨域整合（醫療 + AI + 生技 + 綠能），形成 新創聚落